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中心四区:七个新盘来了,江景新品有看头

作者:admin 来源:未知 更新日期:2021-09-20 浏览次数:

   进入9月,中心区楼市逐渐热闹起来。

   羊城晚报记者从中地行、中原地产等专业机构及实地探访获悉,从9月首个周末开始,荔湾、海珠、天河和越秀等四区有7个全新盘要亮相,形成了难得的新货高峰。

   售价方面,住宅新品的入市门槛不低,公寓则是总价最低八九十万元就能买下一套。

   新盘概况久未齐齐推新的中心四区,黄金月里将上新4个项目,为市场补充刚需及改善型产品。 其中荔湾区有广州滨江上都和珠江西湾里,海珠区则有中海观云府和中旅天宸府。 中心区的新盘规模大多会比较小,但荔湾的广州滨江上都是例外。 该项目位于广船片区的首期地块,属于城市更新中旧厂更新改造的项目,和旁边的广钢新城相比,该项目更具有一线临江的优势。 楼盘将主打“珠水”文章,建设滨江综合体,如何将广船历史与现代时尚相融,值得期待。

   该盘营销中心将于9月4日正式开放,一期规划由10栋高层组成,首推108-251平方米江景单位。

   荔湾区一线江景大盘成近期中心楼市焦点之一位于海珠区东晓南路和南洲路交界处的中海观云府规模小很多,只有3栋高层住宅组成,但其规划高度达57层,令其高层单位得以南向望江,且这样的地段令其有完善的配套。

   中海的超高层楼宇并不罕见,此次如何打造也备受关注。 从其1日开放的样板房可见,中海此次大做“厨房餐厅客厅一体化”设计,令不少看楼者觉得眼前一亮。 海珠区南洲路新盘已开放营销中心两盘的售价目前尚未确定,但它们的用地都在2020年出让,广州滨江上都和中海观云府的成交楼面地价分别是37216元/平方米和38609元/平方米。 中心四区的公寓新盘也在这个阶段扎堆入市,它们或近地铁,或位于综合体内。

   从产品设计上看,该批公寓新品均为LOFT设计,具有比平层单位更高的实用率。

   例如天河区的广垦天河1号、海珠区的华新方圆333公寓及越秀天荟江湾等盘,新品面积多在30-70平方米之间,其中30-50平方米的小面积LOFT产品是主打,部分产品还被打造成双钥匙户型出售。

   新品售价集中在万-4万元/平方米水平,最低总价约为82万元。 值得一提的是,华新方圆333和越秀天荟江湾两者相距不足3公里,两者都是综合体项目内的公寓,但前者占地规模只有3万平方米,后者则有11万平方米,不过前者属于地铁广佛线燕岗站上盖,出行便利度更高。

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